Скорость роста объемов складских территорий, применяемых ритейлом, в настоящее время составляет до 30 процентов каждый год. В настоящее время именно потребители всей недвижимости складского типа диктуют тенденции в данном сегменте на рынке Московской области.

Самую высокую активность в использовании складских площадей в настоящее время показывают специализированные сети ритейлов. Скорость роста складских объемов, потребляемых ритейлом, в настоящее время составляет до 30 процентов в год. Под ритейлерами числится 17 процентов всех предложений.

Как ритейл занимает складские площади?

Большую часть всех складских площадей ритейлеры занимают по договору аренды. В следующем году прогнозируется рост спроса на складские помещения со стороны ритейлеров интернета. Данный сегмент рынка в прошлом году занял около 10 процентов новых складов. В итоге общий объем складов, которые отводятся под интернет-ритейл, сейчас составляет примерно 7 процентов всех складских площадей, которые имеются на территории московского региона.

Склады для логистических операторов

Операторы логистики по-прежнему имеют возможность системно наращивать объемы складских площадей. Каждый год данный сегмент поглощает около 20 процентов новых предложений по складским территориям. Как правило, логистические операторы ориентируются на основные транспортные потоки.

Следует отметить, что иностранные компании достаточно редко становятся владельцами складских площадей. Их доля в общем объеме площадей составляет не выше 10 процентов.

На это есть несколько причин. В первую очередь, приобретение большого объекта недвижимости сопровождается отвлечением материальных средств, что для зарубежных фирм не всегда приемлемо. К тому же, если бизнес будет не таким успешным, как планировалось, проще будет выйти с арендных площадей, чем с собственной территории.

Покупка готовых складов

Приобретение складов в собственность может стать оправданным, если ее наличие сокращает прочие риски, к примеру, в сегменте 3pl и для профессиональных логистов приобретенные площади становятся выгодным решением при существенных долговременных инвестициях, к примеру, при автоматизации склада.

Для девелоперов, с другой стороны, строительство под заказчика может быть более эффективным, чем строительство типичного склада, так как уже на этапе проектирования можно удалить опции, которые клиенту не нужны, а также добавить то, что ему на самом деле требуется. Переделывать готовый спекулятивный объект при этом всегда дороже. Также, как правило, переделка всегда длится намного дольше по времени и обычно представляет собой более сложный процесс в плане исполнения.

Средний размер аренды складских площадей зависит от вида бизнеса. Максимальный усредненный размер имеют склады, которым для обеспечения логистики нужно большие распределительные центры.